Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24 na snazi od 01.01.2025.) uređuje se područje upravljanja i održavanja višestambenih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada, poslovnih zgrada i blokovskih garaža, uređuju se odnosi između sudionika u području upravljanja zgradama, određuju se zajednički dijelovi zgrade, minimalan iznos i način plaćanja zajedničke pričuve, održavanje zajedničkih dijelova zgrade, upravljanje zgradom, te prava, obveze i odgovornosti suvlasnika, predstavnika suvlasnika i upravitelja zgrade.
Na temelju gore navedenog Zakona, suvlasnici međusobno zaključuju Međuvlasnički ugovor, kojim uređuju prava, obveze i međusobne odnose suvlasnika zgrade u zajednici suvlasnika u pogledu upravljanja i održavanja zgrade ili funkcionalne cjeline zgrade.
Međuvlasnički ugovor sadrži: veličinu suvlasničkih dijelova nekretnine, uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve, mogućnost zastupanja zajednice suvlasnika od strane predstavnika suvlasnika, po punomoći, obveze pridržavanja kućnog reda, mogućnost određivanja naknade za nepridržavanje kućnog reda te visinu naknada, uvjete i način korištenja zajedničkih prostorija te uređaja i zemljišta koji pripadaju određenoj nekretnini, druge odredbe potrebne za uređenje međusobnih odnosa suvlasnika zgrade. Međuvlasnički ugovor smatra se sklopljenim kada ga potpiše natpolovična većina suvlasnika, a odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike.
Poslove upravljanja zgradom suvlasnici povjeravaju upravitelju zgrade izabranim Odlukom pisanim Ugovorom o upravljanju zgradom zastupani po predstavniku suvlasnika. Ugovor o upravljanju sadrži: ugovorne strane, mjesto i datum sklapanja, podatke o odluci suvlasnika o izboru odnosno promjeni upravitelja zgrade, zemljišnoknjižne i katastarske oznake ako su zgrade upisane u zemljišnu knjigu i katastar, adresu i osobni identifikacijski broj zajednice suvlasnika, prava, obveze i odgovornosti upravitelja zgrade, suvlasnika i zajednice suvlasnika, iznos naknade za rad upravitelja zgrade, ime i prezime predstavnika suvlasnika i druge osobe ovlaštene za predstavljanje suvlasnika prema upravitelju zgrade, ako takve ima, te granice njegovih ovlasti, uvjete i način upravljanja zgradom, uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve, opis zgrade i građevne čestice zgrade, popis posebnih dijelova zgrade i vlasnika posebnih dijelova zgrade s veličinom suvlasničkih dijelova nekretnine, način dostave informacija upravitelju zgrade nužnih za upravljanje zgradom, pravila o prestanku ugovora i otkaznim rokovima i druga pitanja.
Na pitanja koja nisu uređena ovim Zakonom na odgovarajući se način primjenjuju odredbe zakona kojim se uređuje vlasništvo i druga stvarna prava te odredbe zakona kojima se uređuju pitanja prostornoga uređenja i gradnje.
- Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24 na snazi od 01.01.2025.)
- Pravilnik o kućnom redu u zgradama (NN 86/25)
- Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika (NN 86/25)
- Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra upravitelja zgrada (NN 86/25)
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Urednički pročišćeni tekst, NN 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12)
- Zakon o gradnji (NN 153/13)
- Zakon o prostornom uređenju (NN 153/13)
- Zakon o građevinskoj inspekciji (NN 153/13)
- Zakon o zaštiti od požara (NN 92/10)
- Zakon o zaštiti pučanstva od zaraznih bolesti (NN 79/07, 113/08, 43/09)
- Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 26/03, 82/04, 110/04, 178/04, 38/09, 79/09, 49/11, 144/12)
- Zakon o tržištu plina (NN 28/13)
- Zakon o tržištu električne energije (NN 22/13)
- Zakon o tržištu toplinske energije (NN 80/13)
- Zakon o zapaljivim tekućinama i plinovima (NN 108/95, 56/10)
- Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 151/03, 157/03, 87/09, 61/11, 25/12, 136/12)
Uredba o održavanju zgrada (NN 64/97) - Uredba o prestanku rada fonda u stambenom gospodarstvu (NN 64/97)
- Pravilnik o sigurnosti dizala (NN 58/10)
- Pravilnik o vatrogasnim aparatima (NN 101/11, 74/13)
- Pravilnik o uvjetima za fizičke i pravne osobe radi dobivanja dopuštenja za obavljanje poslova na zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 74/03)
- Pravilnik o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) (NN 121/13)
- Pravilnik o energetskim pregledima građevina i energetskom certificiranju zgrada (NN 81/12, 29/13, 78/13)
- Pravilnik o uvjetima i mjerilima za osobe koje provode energetske preglede građevina i energetsko certificiranje zgrada (NN 81/12, 64/13)
- Pravilnik o kontroli energetskih certifikata zgrada i izvješća o energetskim pregledima građevina (NN 81/12, 79/13)
- Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju (NN 139/08)
- Tehnički propis o sustavima ventilacije, djelomične klimatizacije i klimatizacije zgrada (NN 03/07)
- Tehnički propis za dimnjake u građevinama (NN 03/07)
- Tehnički propis za sustave zaštite od djelovanja munje na građevinama (NN 87/08, 33/10)
- Tehnički propis o sustavima grijanja i hlađenja zgrada (NN 110/08)
- Tehnički propis o racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti u zgradama (NN 110/08, 89/09, 79/13)
- Podatak o etalonskoj cijeni građenja (NN 100/12)